капитальный ремонт зданий
Капитальный ремонт зданий и сооружений - это такой ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей и замена их на более современные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (фундаменты зданий, несущие конструкции, трубы подземных коммуникаций, опоры мостов и т.п.).
Например, во время капитального ремонта офиса могут быть произведены: замена изношенных оконных рам стеклопакетами, линолеума - ковровым покрытием или паркетом, монтирование подвесных потолков, смена проводки и электрического контура здания. Бывает, что величина этих затрат соизмерима со стоимостью объекта. Тем не менее это затраты, сразу относимые на себестоимость.
Если капитальный ремонт не сопровождается реконструкцией, то при этом не перестраиваются помещения: не создаются новые несущие конструкции, не разрушаются старые, не заменяются перекрытия, не изменяются эксплуатационные качества здания (помещения) и не создаются новые технические характеристики, не изменяется его функциональное назначение. Любой ремонт, пусть даже капитальный, есть простое восстановление объекта. А если в процессе восстановления здание (помещение) приобретает новые качества и назначение, то это - реконструкция и модернизация.
Реконструкция зданий (помещений) и сооружений всегда связана с их частичной перестройкой, изменением их эксплуатационных свойств, назначения и технических характеристик. Другими словами, после реконструкции получается другое здание (помещение). Термин "перестройка" определен в Письме Министерства финансов СССР от 29.05.1984 № 80 "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий". Главные налоговые последствия: расходы по капремонту относятся на себестоимость, а реконструкция проводится в порядке капитальных вложений, т.е. из чистой прибыли. Причем, расходы по реконструкции и модернизации увеличивают первоначальную стоимость объекта недвижимости, а значит, и налог на имущество. Правда, впоследствии во время всего срока эксплуатации здания (помещения) эта увеличенная стоимость будет постепенно перенесена на себестоимость через механизм амортизации (при условии, что недвижимость имеет производственное назначение, введена в эксплуатацию и в предприятии отсутствует резерв на ремонт).
|
